Opis
Oferuję na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni ok. 4000 m², położony w ścisłym centrum Zambrów, wraz z opracowaną koncepcją zabudowy oraz analizą chłonności terenu.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, umożliwiający szybkie rozpoczęcie procesu projektowego i uzyskania decyzji WZ.
???? KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE (na podstawie przykładowej analizy):
???? Powierzchnia terenu: ok. 3 667 – 4 000 m²
???? Cena: 870 zł/m²
???? Szacunkowy PUM (2 warianty):
ok. 3 893 m²
ok. 4 525 m²
???? Możliwa powierzchnia całkowita: do ok. 5 134 m²
???? Liczba mieszkań (koncepcja):
wariant I: ok. 32 lokale
wariant II: ok. 76 lokali (mikroapartamenty)
???? Powierzchnia usług:
od ok. 675 m² do 820 m²
???? Miejsca postojowe:
ok. 41 miejsc (w tym naziemne)
????️ KONCEPCJA ZABUDOWY:
zabudowa wielorodzinna z usługami w parterze
możliwość podziału inwestycji na etapy
układ budynków dopasowany do kształtu działki
wysoka efektywność wykorzystania terenu
Projekt uwzględnia:
✔ wskaźniki zabudowy (do ok. 50%)
✔ intensywność zabudowy do ok. 1,4
✔ wysokość zabudowy do 5 kondygnacji
???? LOKALIZACJA – KLUCZOWY CZYNNIK SPRZEDAŻOWY:
ścisłe centrum miasta
pełna infrastruktura (handel, usługi, komunikacja)
wysoki potencjał sprzedażowy mieszkań i lokali usługowych
brak konkurencyjnych, dużych gruntów w tej lokalizacji
⚙️ STATUS PLANISTYCZNY:
brak MPZP (możliwość uzyskania WZ)
sąsiedztwo objęte planem miejscowym
funkcja w studium: MW/U – mieszkaniówka + usługi
????️ STAN NIERUCHOMOŚCI:
istniejąca zabudowa do wyburzenia
teren przygotowany pod proces inwestycyjny
własność: trzech właścicieli
⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY DLA DEWELOPERA:
✔ gotowa analiza chłonności – oszczędność czasu i kosztów
✔ realny PUM ~4 000 – 4 500 m²
✔ możliwość realizacji różnych modeli (sprzedaż / PRS / mikroapartamenty)
✔ centralna lokalizacja – wysoka płynność sprzedaży
✔ ograniczona podaż podobnych gruntów
???? Na życzenie udostępniam pełną dokumentację:
analizę architektoniczną
rzuty koncepcji
warianty zabudowy
Zapraszam do kontaktu – oferta skierowana bezpośrednio do inwestorów i firm deweloperskich.
Ogłoszenia z tej kategorii
Skontaktuj się z autorem ogłoszenia
Reklama