Łomża – ceny mieszkań i domów w 2025 roku

Rynek nieruchomości w Łomży w ostatnim roku charakteryzował się dynamicznym wzrostem cen, szczególnie w segmencie mieszkań.

Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje, że ceny mieszkań wzrosły o 32,4% - z 6 448 zł/m² na początku 2024 roku do 8 535 zł/m² w drugim kwartale 2025 roku. Ten znaczący wzrost plasuje Łomżę wśród miast o najszybciej rosnących cenach nieruchomości w województwie podlaskim.

                                           Wykres zmian cen nieruchomości w Łomży w latach 2024-2025

Szczególnie istotny jest fakt, że wzrost cen przyspieszył w pierwszej połowie 2025 roku, kiedy to średnie ceny mieszkań osiągnęły poziom około 8 000 zł/m², co stanowi wyraźne odbicie od poprzednich okresów. Rynek domów natomiast wykazuje większą zmienność - ceny wahają się w przedziale 5 000-6 500 zł/m², z tendencją do stabilizacji na poziomie około 6 000 zł/m².

Łomża oferuje mieszkańcom wysoki poziom bezpieczeństwa, co stanowi jeden z głównych atutów miasta. W rankingu "Polityki" dotyczącym Indeksu Jakości Życia miasto uzyskało 86,6 punktów w kategorii bezpieczeństwo - jeden z najlepszych wyników w Polsce. Miasto systematycznie plasuje się wśród najbezpieczniejszych miejscowości w kraju, z liczbą przestępstw na poziomie zaledwie 0,7 na 1000 mieszkańców w kategorii przestępstw przeciwko życiu i zdrowiu.

Łomża wyróżnia się również dobrą jakością środowiska naturalnego oraz wysokim poziomem edukacji. Miasto jest objęte programem "Bezpieczne miasto" od 1997 roku, co przekłada się na systematyczne inwestycje w bezpieczeństwo publiczne i nowoczesne systemy monitoringu. Dodatkowo, lokalizacja nad rzeką Narew i bliskość terenów zielonych zapewniają mieszkańcom dostęp do rekreacji i wysokiej jakości powietrza.

Śródmieście pozostaje najważniejszą i najbardziej pożądaną dzielnicą Łomży pod względem mieszkaniowym. W tej części miasta średnie ceny mieszkań wynoszą około 6 341 zł/m², co plasuje ją w przedziale cenowym dostępnym dla szerokiej grupy nabywców. Śródmieście charakteryzuje się najlepszą infrastrukturą handlowo-usługową, dostępem do komunikacji publicznej oraz bliskością głównych instytucji miejskich.

Wzrastającą popularnością cieszą się również dzielnice położone w południowej części miasta, szczególnie okolica ulic Przykoszarowej i Zawadzkiej. Te obszary oferują dogodne połączenia komunikacyjne przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego charakteru mieszkalnego. Rozwój tych rejonów jest szczególnie widoczny w kontekście nowych inwestycji mieszkaniowych, gdzie ceny na rynku pierwotnym przekraczają 8 000 zł/m².

Rynek wtórny w Łomży charakteryzuje się stabilną podażą i rosnącym zainteresowaniem nabywców. Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego wahają się w przedziale 6 200-7 500 zł/m², w zależności od lokalizacji, standardu budynku i metrażu. Najmniejsze mieszkania o powierzchni 35-50 m² są najchętniej kupowane zarówno przez osoby poszukujące własnego lokum, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem.

Największy popyt utrzymuje się w segmencie małych i średnich mieszkań, podczas gdy mieszkania powyżej 70 m² sprzedają się wolniej i często wymagają negocjacji cenowych. Na rynku pojawia się coraz więcej ofert od osób, które kupowały mieszkania w latach 2020-2022 na kredyt i obecnie, w obliczu wysokich rat, decydują się na sprzedaż. Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym można znaleźć od 5 800 zł/m², ale często wymagają one remontu.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Łomża

Segment domów jednorodzinnych na rynku wtórnym w Łomży wykazuje większą zmienność cenową niż rynek mieszkań. Analiza danych wskazuje, że średnie ceny domów kształtują się na poziomie 5 000-6 500 zł/m², z tendencją do wahań sezonowych i zależnie od lokalizacji oraz stanu technicznego nieruchomości. Domy w lepszych lokalizacjach i o wyższym standardzie mogą osiągać ceny porównywalne z mieszkaniami.

Największe zainteresowanie budzi segment domów o powierzchni mieszkalnej 100-150 m², które oferują optymalne połączenie funkcjonalności i kosztów utrzymania. Domy wymagające modernizacji są dostępne w przedziale cenowym 4 500-5 500 zł/m², co stwarza możliwości dla nabywców poszukujących nieruchomości pod inwestycję.

Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Łomża

Rynek pierwotny w Łomży charakteryzuje się dynamicznym rozwojem i rosnącymi cenami. Ceny mieszkań z rynku pierwotnego przekraczają 8 000 zł/m², co sprawia, że segment ten skierowany jest głównie do nabywców o wyższych dochodach. Deweloperzy realizują nowe inwestycje, koncentrując się na mieszkaniach o podwyższonym standardzie wyposażenia i nowoczesnych rozwiązaniach architektonicznych.

Największą popularnością wśród nowych inwestycji cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 40-65 m². Nowe osiedla często oferują dodatkowe udogodnienia, takie jak miejsca parkingowe, zieleń osiedlową oraz nowoczesne systemy zarządzania budynkiem.

Na rynku pierwotnym w Łomży ceny domów jednorodzinnych zaczynają się od około 7 000 zł/m² i sięgają nawet 9 000 zł/m², przy czym wyższe stawki obserwuje się we wszystkich nowych inwestycjach zlokalizowanych bliżej centrum oraz przy głównych ciągach komunikacyjnych, zaś niższe – na obrzeżach miasta. Wartość ofert zależy od standardu wykończenia oraz powierzchni działki, co przekłada się na wahania cen w podanym zakresie.

Łomża zajmuje drugą pozycję pod względem cen mieszkań w województwie podlaskim, ustępując jedynie Białymstoku. Średnie ceny mieszkań w Łomży (7 617 zł/m²) są znacząco niższe od cen w stolicy województwa (10 520 zł/m²), ale wyższe niż w Suwałkach (6 965 zł/m²) i Augustowie (8 488 zł/m²).

Ta pozycja cenowa czyni Łomżę atrakcyjnym wyborem dla nabywców poszukujących kompromisu między dostępnością cenową a rozwinięciem infrastruktury miejskiej.

           Porównanie średnich cen mieszkań za m² w wybranych miastach województwa podlaskiego

Dynamika wzrostu cen w Łomży jest jedna z najwyższych w regionie - 32,4% wzrost w ciągu roku znacznie przewyższa tempo zmian w innych miastach województwa. Porównanie z Białymstokiem pokazuje, że Łomża oferuje około 27% niższe ceny przy zachowaniu dobrej dostępności usług i relatywnie krótkiej odległości do stolicy województwa. Ta różnica cenowa przy podobnej jakości życia czyni Łomżę coraz bardziej atrakcyjną dla mieszkańców poszukujących alternatywy dla droższego Białegostoku.

Najważniejszą inwestycją infrastrukturalną ostatnich lat jest budowa obwodnicy Łomży w ciągu drogi ekspresowej S61. Pierwsza jezdnia została oddana do użytku w październiku 2024 roku, a pełna dwujezdniowa obwodnica zostanie ukończona we wrześniu 2025 roku. Inwestycja o wartości 713,4 mln zł obejmuje 12,9 km drogi ekspresowej z trzema węzłami drogowymi oraz najdłuższy most w województwie podlaskim (1205 m).

Miasto realizuje program "Usprawnienie drogowych połączeń regionalnych", w ramach którego planowana jest przebudowa Alei Legionów oraz modernizacja kluczowych arterii komunikacyjnych. Dodatkowo, w ramach drogi krajowej DK64, powstaje 7-kilometrowy odcinek w nowym śladzie, który zostanie częściowo otwarty w 2025 roku (3 km) i w połowie 2026 roku (4 km). Te inwestycje znacząco poprawią dostępność komunikacyjną miasta i mogą pozytywnie wpłynąć na atrakcyjność inwestycyjną poszczególnych dzielnic, szczególnie tych położonych w pobliżu nowych węzłów komunikacyjnych.

Źródła:

https://www.4lomza.pl/index.php?wiad=37334

https://lomza.eska.pl/najniebezpieczniejsze-powiaty-w-podlaskiem-lomza-nadal-wysoko-najnowsze-dane-19-04-aa-akU8-Z8p2-er4v.html

https://infolomza.pl/20250319339464/lomza-na-fali-zmian-czy-teraz-jest-najlepszy-moment-na-sprzedaz-mieszkania

https://adresowo.pl/mieszkania/lomza/srodmiescie-l/

https://adresowo.pl/domy/lomza/srodmiescie-l/

https://wartowiedziec.pl/komunikacja-i-transport/74103-via-baltica-zyskuje-przejezdnosc-obwodnica-lomzy-dostepna-dla-kierowcow

https://forsal.pl/transport/drogi/artykuly/9885891,via-baltica-zyska-kolejny-odcinek-prace-na-obwodnicy-lomzy-juz-na-fin.html

https://www.gov.pl/web/gddkia/s61-z-dofinansowaniem--czwarta-umowa-w-ramach-feniks

https://4lomza.pl/index.php?wiad=70595