Rynek nieruchomości Białegostoku w II kwartale 2021 roku – analizujemy, podsumowujemy, prognozujemy

Z początkiem 2021 roku wiązaliśmy wielkie nadzieje – pod koniec 2020 eksperci od rynku nieruchomości zapowiadali, że pierwsze miesiące nowego roku pokażą, co czeka na polską mieszkaniówkę w najbliższej przyszłości.

I 2021 nie zawiódł: najpierw obserwowaliśmy, jak stabilizuje się sytuacja epidemiologiczna, jakie skutki przynosi narodowy program szczepień, jak powoli wraca do normy gospodarka.

Teraz możemy podsumować całe półrocze – co cechuje podlaski rynek nieruchomości, jakie są ceny mieszkań i jak zmieniły się tendencje panujące w tym regionalnym sektorze. Dane statystyczne i opracowanie przedstawia zespół ogólnopolskiego portalu inwestycji mieszkaniowych Korter.

Czy pandemia zmieniła mieszkaniówkę

Trudno wymienić branżę gospodarki czy sferę życia, której nie dotknąłby kryzys spowodowany pandemią koronawirusa.

Jednak rynek nieruchomości znajduje się na liście branż, które ucierpiały najmniej.

Tak, na początku 2020 roku mieliśmy obawy co do przyszłości mieszkaniówki, gdyż wówczas popyt prawie ustał, a funkcjonowanie deweloperów zostało ograniczone, jednak teraz, w połowie 2021 roku, już widzimy, że rynek nieruchomości z godnością przetrwał:

• Ceny mieszkań nie spadły – na jakiś czas tendencja wzrostowa ustąpiła, ceny utrzymywały się na tym samym poziomie, jednak teraz stawki powoli idą w górę. W skali roku zaś odnotowujemy około 8-procentowy wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym;

  Reklama

• Popyt wciąż rośnie – średni wzrost popytu na mieszkania sięga obecnie 11%, popyt na domy zaś wzrósł o ponad 30%, a popyt na prywatne działki – o 70-100%!

• Domy coraz bardziej pożądane – nowym hitem sprzedaży niewątpliwie są jednorodzinne domy, gdyż właśnie ten typ nieruchomości spełnia wymagania nowej rzeczywistości: więcej przestrzeni życiowej w warunkach pracy w trybie home-office, dodatkowa powierzchnia rekreacyjna, autonomiczność i wolność;

• Podaż nie nadąża za popytem – niektóre sektory oferty, zwłaszcza jednorodzinne domy i działki, przeszły do kategorii najbardziej pożądanych przez nabywców, co doprowadziło do ogólnego spadku liczby ofert sprzedaży o około 18% (dla domów) i 8% (dla działek);

  Reklama

• Wynajmujący mają trudno – tak, pandemia jednak załamała jeden z sektorów mieszkaniówki, i tym sektorem jest wynajem. Ceny najmu spadły o około 8-10% w skali roku. W Białymstoku duży procent najemców długoterminowych zawsze stanowili studenci, a zdalny tryb nauczania wyeliminował ich z procesu rynkowego.

Mieszkania w Białymstoku w 2021 – jakie i za ile

Obecnie na terenie Białegostoku i okolic jest wznoszonych ponad 60 nowych inwestycji.

Deweloperzy po krótkiej walce z przeciwnościami losu (czytaj – ograniczonym funkcjonowaniem urzędów) znowu działają pełną parą, realizując coraz więcej osiedli wielorodzinnych.

Ceny nowych mieszkań w Białymstoku należą do jednych z najniższych w kraju – w czerwcu średni koszt metra kwadratowego z pierwszej ręki wynosi ok. 5700 złotych.

Przedział cenowy jest dość szeroki – od około 3400 zł za m2 do 8600 zł za m2 (większość ofert mieści się w granicach do ok. 7000 zł za m2).

W skali kwartału obserwujemy tendencję wzrostową:

• w kwietniu średnia stawka za m2 w Białymstoku wynosiła przeszło 5700 złotych;

• w maju doszło do podwyżki rzędu 130 złotych na metrze kwadratowym – stawka wyniosła około 5830 złotych za m2;

  Reklama

• w czerwcu odnotowaliśmy średnią stawkę rzędu 5900 złotych za m2 na rynku pierwotnym.

Wnioski: w skali trzech miesięcy mieszkania w Białymstoku podrożały o około 4%. Gdyby ta tendencja utrzymała się do końca roku, mielibyśmy do czynienia z około 12% wzrostem w skali rocznej.

Jednak Białystok wciąż pozostaje w umiarkowanej kategorii cenowej – dla porównania, średnie ceny mieszkań w Warszawie obecnie sięgają ponad 10 000 złotych za m2.

Nowy hit sprzedaży – domy za miastem

Rosnący popyt mobilizuje podaż – deweloperzy coraz częściej stawiają na zakup gruntów pod zabudowę jednorodzinną.

Osiedla domów jednorodzinnych są najczęściej położone w okolicach Białegostoku, ale też w bezpośrednim sąsiedztwie miasta, obiektów infrastruktury i głównych arterii komunikacyjnych, oraz w przygranicznych dzielnicach miasta.

Do popularnych wśród deweloperów dzielnic należą Kolonia Bacieczki, osiedle Kawaleryjskie, Nowe Miasto, Bagnówka.

Do popularnych podmiejskich lokalizacji należą Grabówka, Nowodworce, Zaścianki, Wasilków, Choroszcz.
Nowe domy w Białymstoku i okolicach znajdziemy w cenie już od 3300 złotych za metr kwadratowy; najdroższe jednorodzinne lokale kupimy w cenie do ok. 6300 złotych. Cena zależy od standardu wykonania inwestycji, dodatkowych udogodnień i instalacji oraz lokalizacji.

mat. promocyjny