Jakie mieszkania najlepiej sprzedają się deweloperom?

W ostatnich latach firmy deweloperskie nie mogą narzekać na brak zainteresowania ze strony kupujących. Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie można sprzedać od ręki już na początku realizacji inwestycji – niektóre lokale długo czekają na właściciela. Powodem są preferencje nabywców. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem?

Metraż jest jednym z głównych czynników kształtujących cenę mieszkania. Od wielu lat największą popularnością cieszą się lokale o metrażu ok. 40 mkw., które szczególnie chętnie nabywane są przez rodziny z dziećmi. Nie oznacza to jednak, że firmy deweloperskie mają problem ze sprzedażą mniejszych mieszkań – kawalerki, zwłaszcza te w pobliżu uczelni wyższych, są kupowane np. przez rodziców przyszłych studentów.

Chociaż w ujęciu liczbowym na rynku co roku pojawia się najwięcej mieszkań o metrażu ok. 40 mkw., to w ramach każdej inwestycji powstają też większe lokale. Przykładem mogą być następujące mieszkania na sprzedaż na Bemowie:

• Neowo – to osiedle w budowie, w ramach którego powstaną mieszkania o metrażu od 28 do 125 mkw.,

• Ogrody Włochy – w ramach III etapu deweloper odda do użytku małe mieszkania o metrażu od 30 do 53 mkw.,

• Lazurova Concept – w ramach tej inwestycji dostępne będą lokale o powierzchni od 33 do 95 mkw.

Z powyższego zestawienia wynika również, że najmniejszym zainteresowaniem wśród nabywców cieszą się duże mieszkania, których powierzchnia przekracza 100 mkw.

Gdzie powinno powstać nowe osiedle, aby mieszkania zostały sprzedane jeszcze przed ich wybudowaniem? Dogodna lokalizacja, która pozwala zaoszczędzić czas przeznaczany na dojazdy, wciąż ma dla klientów kluczowe znaczenie. Najlepiej sprzedają się mieszkania położone w centrum – ich nabywcy mogą korzystać z rozwiniętej infrastruktury drogowej i społecznej. Dużo mniejszą popularnością cieszą się mieszkania powstające na przedmieściach – tam naturalnie trudniej jest o dostęp do komunikacji miejskiej.

Od pewnego czasu deweloperzy zwracają też coraz większą uwagę na otoczenie, bo podejmując decyzję o zakupie, klienci uwzględniają również ten parametr. Dostęp do parku, plac zabaw czy zielony dziedziniec – wychodząc naprzeciw oczekiwaniom przyszłych mieszkańców, deweloper może liczyć zarówno na duże zainteresowanie, jak i wyższy zysk ze sprzedaży lokali.

Drożejące surowce energetyczne oraz rosnąca świadomość ekologiczna spowodowały, że deweloperzy odnotowują duże zainteresowanie osiedlami, na których zastosowane zostały proekologiczne rozwiązania. Montaż paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła czy właściwe ocieplenie budynków pozwalają znacznie ograniczyć koszty utrzymania nieruchomości. Dziś dla wielu kupujących niskie opłaty eksploatacyjne są równie istotne, jak lokalizacja.

Zastosowanie ekologicznych technologii budowlanych często idzie w parze z zapewnieniem przyszłym mieszkańcom kameralnych warunków – deweloperzy budujący dla tej grupy klientów często mają w portfolio jedynie relatywnie niskie, kilkukondygnacyjne obiekty. Takie mieszkania są najczęściej nabywane przez osoby zainteresowane zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych.

mat. promocyjny