Komercjalizacja nieruchomości - co przyniesie ona inwestorom?

Rynek nieruchomości w naszym kraju staje się jednym z głównych obiektów zainteresowania wielu inwestorów. Głównie wynika to z samego faktu, iż w obliczu tej dość napiętej sytuacji gospodarczo-ekonomicznej, to właśnie rynek nieruchomości wydaje się gwarantować największą stabilność. Warto podkreślić, że ulokowanie oszczędności w aktywach fizycznych jest niezwykle korzystnym rozwiązaniem. Dlaczego? Otóż nieruchomości w większości przypadków przyniosą inwestorom oczekiwane stopy zwrotu, przy niskim ryzyku niepowodzenia inwestycji. Nic więc dziwnego, że coraz więcej z nich właśnie w ten sposób stara się ulokować swój kapitał. Jednocześnie skoro dania nieruchomość jest już posiadaniu inwestorów, wówczas mogą się oni zainteresować jej komercjalizacją. Na czym ona polega i jakie korzyści przyniesie ona inwestorom?

Komercjalizacja nieruchomości to przede wszystkim pojęcie, które nie powinno być obce żadnemu z inwestorów. Jest to bowiem proces, który dotyczy wszelakich nieruchomości- od lokali użytkowych, aż po przestrzenie biurowe, czy zwykłe hale magazynowe, który ma doprowadzić do maksymalizacji zysków danego inwestora. Dodatkowo dzięki komercjalizacji nieruchomości, można również maksymalnie ograniczyć gospodarcze ryzyko, które jest największym wrogiem każdego inwestora. Sama w sobie, zaczyna się ona od przeprowadzenia dokładnego bania rynku i określeniu pewnych kwestii i parametrów, które mają się odnosić do danego lokalu. Określane są bowiem:

• zapotrzebowanie rynkowe na określone branże;

  Reklama

• podaż na dany rodzaj komercyjnych nieruchomości;

• stawki czynszowe jakie obowiązują na konkretne rodzaje nieruchomości.

Komercjalizacja nieruchomości sprowadza się również do poszukiwania jak najkorzystniejszej formy najmu, by zmaksymalizować ewentualne zyski danego inwestora i sprawić, że pojawią się one znacznie szybciej, niż przewidywano.

Jeśli inwestorzy posiadają już daną nieruchomość komercyjną lub inny rodzaj lokalu użytkowego, to proces komercjalizacji rozpoczyna się zawsze od wybrania odpowiedniego rodzaju umowy. Może to być:

• tradycyjna umowa najmu;

• dzierżawa;

Oczywiście rodzaj umowy ma być ściśle dopasowany do branży, typowej dla danej nieruchomości. W przypadku dzierżawy, udostępnianie nieruchomości jest możliwe, przy jednoczesnym czerpaniu pożytków. Wobec tego można na przykład udostępnić nieruchomość na cele noclegowe dla turystów. Z kolei umowa najmu będzie odpowiednia przy pobieraniu pożytków czyli np. wynajem lokalu mieszkalnego. Oczywiście w zakresie komercjalizacji nieruchomości musi nastąpić również zabezpieczenie interesów samego inwestora. Zwykle odnosi się to do ustalenia np. comiesięcznej opłaty czy kwestii związanych z ewentualnymi zmianami w stanie danego lokalu. Najpowszechniejszym sposobem jest nic innego jak pobieranie przez właścicieli kaucji zwrotnej w wysokości jedno-, dwu- lub nawet trzymiesięcznego czynszu, na poczet ewentualnych zniszczeń. W przypadku dużych powierzchni użytkowych- hali magazynowych i biur zabezpieczeniem będzie gwarancja bankowa przedstawiana przez dzierżawcę lub wynajmującego. Komercjalizacja nieruchomości odnosi się również do kosztów nieruchomości i jej eksploatacji, które również- w ramach umowy- powinny być odpowiedzialnością wynajmującego lub dzierżawcy.

Inwestorzy coraz chętniej interesują się komercjalizacją posiadanych nieruchomości. Nie powinno nas to jednak dziwić. Dzięki temu procesowi mogą oni zoptymalizować i zmaksymalizować zysk, jaki czerpany będzie z danej nieruchomości. Dodatkowo, komercjalizacja nieruchomości reguluje pewne kwestie związane z podmiotem użytkującym lokal, a co za tym idzie, redukuje ryzyko związane np. z jego zniszczeniem, nieregularnym opłacaniem czynszu lub mediów. Proces ten z pewnością jest dla inwestorów wyjątkowo korzystny i może doprowadzić do czerpania zysków w znacznie krótszej perspektywie czasu.

mat. zewnętrzny