Jaki czynsz za Mieszkanie Plus w Łomży?

Ile będzie kosztowało zamieszkanie w Mieszkaniu Plus? Z jakimi kosztami i opłatami musimy się liczyć w ramach czynszu? Jakie będą czynsze w Łomży? Choć projekt rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek czynszu jest jeszcze w fazie konsultacji, z dużym prawdopodobieństwem można przyjąć zawarte w nim kwoty jako obowiązujące.

Koszt czynszu ma zależeć od lokalizacji, jednak miał się mieścić w widełkach od 10 do 20 złotych za metr kwadratowy. Osoby, które zamierzają dochodzić do własności będą musiały dopłacić dodatkowe 20%. Czynsz ten będzie co roku ustalany rozporządzeniem Rady Ministrów.

Projekt pierwszego rozporządzenia jest obecnie konsultowany. W przypadku województwa podlaskiego wyższe stawki czynszu dotyczyć będą tylko Białegostoku. W Łomży będą to stawki takie, jak w pozostałych miejscowościach. A konkretnie? Ustalona dla woj. podlaskiego stawka maksymalnego czynszu za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu to 6,80 zł. W przypadku wyboru opcji z dojściem do własności będzie to 9,71 zł. Oprócz czynszu lokatorzy ponosić będą musieli także opłatę eksploatacyjną, której wysokość określona została w ustawie. W jej ramach mieszczą się opłaty administracyjne na rzecz zarządcy budynku, koszt sprzątania i konserwacji wspólnej przestrzeni (strzyżenie trawy, pielęgnacja skwerków, konserwacja i sprzątanie parkingów, piwnic, korytarzy, naprawa wind), fundusz remontowy oraz opłaty za media (np. prąd na klatce). Podobnie, jak czynsz, również ta opłata uzależniona będzie od lokalizacji. W Łomży będzie to 6,50 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu.

Mając te dane łatwo już wyliczyć stawkę czynszu za konkretne mieszkanie. Do wyliczenia przyjmujemy mieszkanie o pow. 50 m2, zatem należy zsumować 6,80 zł czynszu i 6,50 zł opłaty eksploatacyjnej, co daje 13,30 zł i to pomnożyć przez 50 m2. Miesięczna opłata wychodzi więc 665 zł. W przypadku wyboru opcji z dojściem do własności (w okresie 30 lat) miesięczna opłata wyniesie 810,50 zł.

Dla porównania, poszukaliśmy oferty wynajęcia mieszkania o pow. 50 m2 w Łomży. Udało nam się znaleźć ogłoszenie o wynajmie dwupokojowego mieszkania przy ul. Rycerskiej, za które właściciel żąda 850 zł miesięcznie, zatem więcej niż nawet z opcją dojścia do własności. Oczywiście w obu przypadkach trzeba doliczyć opłaty tzw. licznikowe, dlatego ich nie bierzemy pod uwagę.

Maksymalny czynsz normowany dla najmu bez opcji oraz maksymalny czynsz normowany dla najmu z opcją, dla 1 m powierzchni użytkowej mieszkania, dla województw i miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa

Lp.

województwo i miasto będące siedzibą wojewody lub sejmiku województwa

maksymalny czynsz normowany dla najmu z opcją za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania

maksymalna wysokość miesięcznej raty za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania przy 30-letnim terminie spłat

maksymalna cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania na wynajem

maksymalny czynsz normowany dla najmu bez opcji za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania

1.

woj. podlaskie

9,71

2,91

1048,99

6,80

Białystok

13,79

4,14

1488,78

9,65

2.

woj. kujawsko-pomorskie

10,56

3,17

1140,86

7,39

Toruń, Bydgoszcz

13,82

4,15

1492,90

9,68

3.

woj. pomorskie

12,06

3,62

1302,25

8,44

Gdańsk

15,50

4,65

1673,79

10,85

4.

woj. lubuskie

10,28

3,08

1110,07

7,19

Gorzów Wlkp., Zielona Góra

13,09

3,93

1413,64

9,16

5.

woj. śląskie

10,97

3,29

1185,27

7,68

Katowice

14,68

4,40

1584,98

10,27

6.

woj. świętokrzyskie

10,14

3,04

1095,41

7,10

Kielce

14,07

4,22

1519,74

9,85

7.

woj. małopolskie

11,39

3,42

1230,56

7,98

Kraków

15,56

4,67

1680,69

10,89

8.

woj. lubelskie

10,16

3,05

1097,50

7,11

Lublin

13,86

4,16

1496,53

9,70

9.

woj. łódzkie

10,42

3,12

1124,85

7,29

Łódź

13,68

4,11

1477,89

9,58

10.

woj. warmińsko-mazurskie

9,91

2,97

1069,97

6,93

Olsztyn

13,92

4,17

1502,94

9,74

11.

woj. opolskie

10,76

3,23

1162,05

7,53

Opole

13,66

4,10

1475,60

9,56

12.

woj. wielkopolskie

11,30

3,39

1220,70

7,91

Poznań

16,21

4,86

1750,99

11,35

13.

woj. podkarpackie

10,49

3,15

1133,33

7,35

Rzeszów

13,46

4,04

1453,45

9,42

14.

woj. zachodniopomorskie

10,79

3,24

1165,82

7,56

Szczecin

14,02

4,21

1514,32

9,82

15.

woj. mazowieckie

12,24

3,67

1321,96

8,57

Warszawa

19,18

5,75

2071,75

13,43

16.

woj. dolnośląskie

11,38

3,41

1229,05

7,97

Wrocław

15,57

4,67

1682,02

10,90