Co wpływa na terminowość realizacji Twoich prac budowlanych?

Każda budowa to złożony proces, składający się z wielu etapów. Mając pozwolenie na budowę, można przystąpić do rozpoczęcia prac (pamiętajmy, że pozwolenie wygasa po upływie 3 lat, zatem przed tym terminem należy rozpocząć budowę), jednak warto mieć na uwadze wszystko to, co wpływa na terminowość realizacji inwestycji, a nawet na samą możliwość wykonania poszczególnych etapów budowy. Tak złożone przedsięwzięcie, jak budowa jakiegokolwiek obiektu, angażuje wiele osób i równie wiele sprzętu. Na co zatem należy zwrócić szczególną uwagę?

W tej fazie realizacji inwestycji niezbędne jest zapewnienie właściwej kontroli i kierowania pracami budowlanymi. Stąd też powinniśmy poszukać odpowiednich osób legitymujących się stosownymi uprawnieniami budowlanymi. Każda zamiana w zakresie obsady sprawującej nadzór nad budową powinna być niezwłocznie zgłoszona do instytucji będącej organem państwowego nadzoru budowlanego.

Jako inwestor budowy, mamy obowiązek powiadomić odpowiedni organ nadzoru budowlanego także o momencie rozpoczęcia prac (minimum 7 dni przed startem robót budowlanych). Pamiętajmy, że tego typu zgłoszenie powinno zawierać pisemne oświadczenie kierownika robót oraz inspektora nadzoru inwestorskiego dotyczące przyjęcia przez wymienione osoby właściwych im obowiązków związanych z prowadzeniem budowy.

Kolejna kwestia to konieczność wystąpienia do właściwego urzędu miasta lub gminy o wydanie dziennika budowy, który to stanowi formalna dokumentację przebiegu całości prac budowlanych. Za jego prowadzenie i przechowywanie odpowiada kierownik budowy. Jako inwestor, także mamy prawo do dokonywania wpisów w dzienniku.

O czym należy pamiętać na tym etapie inwestycji? Przede wszystkim o zachowaniu formalnych, urzędowych terminów i obowiązków. Zakończenie prac w założonym przez nas terminie zależy także od czasu, w jakim zrealizujemy pierwsze działania i dopełnimy formalnych obowiązków związanych z budową.

Wybór ekipy budowlanej powinien być poprzedzony przede wszystkim decyzją, co do metody budowania. Kiedy wiemy już z czego i jak chcemy budować, powinniśmy poświęcić nieco czasu na sprawdzenie referencji i opinii na temat danej firmy budowlanej. Zanim przystąpimy do zawarcia umowy, sprawdźmy także, czy dany wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej i ewentualnych szkód materialnych, jaką formę prawną ma działalność gospodarcza i jakie inwestycje zostały dotychczas zrealizowane przez danego wykonawcę. Prace sprawdzające mogą przebiegać równolegle z pracami przygotowawczymi dotyczącymi budowy, między innymi wykonaniem przyłączy oraz niwelacji terenu. To pozwoli na pewną oszczędność czasu i pomoże w dochowaniu założonych terminów.

Najdłuższy etap budowy to jej właściwy przebieg. Ważne jest, by każda kolejna faza została zakończona stosowanym odbiorem i podpisaniem protokołu. Terminowość tego etapu zależy między innymi od tego, jaki sprzętem budowlanym dysponuje firma wykonawcza. Warto dodatkowo mieć na uwadze firmę zajmującą się sprzedażą części zamiennych do maszyn budowlanych lub serwisującą tego typu sprzęt. W przypadku awarii i konieczności dokonania naprawy, takie działanie przebiegnie zdecydowanie szybciej.

Jak uniknąć przestojów w robotach budowalnych? Sprawdź na https://cemasz.pl/